2025. 2. 21. 05:12ㆍ카테고리 없음
공장 매매 시 부동산 중개수수료는 주택과는 다른 기준이 적용됩니다. 공장을 포함한 상업용 부동산의 경우, 거래금액과 상관없이 일정한 요율이 적용되며, 중개의뢰인과 중개업자 간의 협의를 통해 결정됩니다.
공장 매매 중개수수료 기준
공장과 같은 비주거용 부동산의 경우 매매와 임대차 모두 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하여 결정할 수 있습니다. 이는 주택의 경우처럼 거래금액에 따라 요율이 달라지는 것이 아니라, 단일 요율이 적용된다는 특징이 있습니다.
중개수수료 산정 방법
중개수수료는 거래 당사자 쌍방이 각각 부담하게 됩니다. 예를 들어, 5억원 상당의 공장을 매매할 경우 최대 중개수수료는 거래금액의 0.9%인 450만원이며, 여기에 부가가치세 10%가 추가되어 495만원이 됩니다. 이는 매도인과 매수인이 각각 부담하게 됩니다.
주택과의 차이점
주택의 경우 거래금액에 따라 0.4~0.7%의 차등 요율이 적용되며, 일부 구간에서는 한도액이 정해져 있습니다. 반면 공장을 포함한 상업용 부동산은 거래금액과 관계없이 0.9% 이내에서 협의가 가능하며, 별도의 한도액 제한이 없습니다.
중개수수료 지불 시기
중개수수료는 개업공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따라 지불 시기를 정할 수 있습니다. 별도의 약정이 없는 경우에는 거래대금 지급이 완료된 날을 기준으로 합니다. 중개보수 외에도 권리관계 확인 등에 소요되는 실비는 중개의뢰인이 별도로 부담해야 합니다.
공장 매매 시에는 거래금액이 크기 때문에 중개수수료도 상당한 금액이 될 수 있습니다. 따라서 거래 전 중개업자와 수수료율을 명확히 협의하고, 계약서와 중개대상물 확인설명서 등 필요한 서류를 반드시 확보해야 합니다. 이를 통해 향후 발생할 수 있는 분쟁을 예방할 수 있습니다.
